נווט אלינוחייג אלינו

מדוע חשוב פרויקט פינוי בינוי בתל אביב

מדוע חשוב פרויקט פינוי בינוי בתל אביב?

פרויקט פינוי בינוי ברחבי הארץ ובמיוחד בתל אביב מאפשר בשנים האחרונות לבעלי בתים בשכונות הישנות בעיר להנות מדירה חדשה שנבנתה במקום בו עמד ביתם הישן. בניגוד לפרויקט תמ"א 38 הנפוץ, בו יזם מקבל דירות חדשות שנוספו לבניין קיים ששופץ בו לעתים הדיירים נשארים לגור בבניין בזמן השיפוצים, בפרויקט פינוי בתל אביב הדיירים מתפנים למשך זמן השיפוצים, הבניין שהתגוררו בו נהרס, ובניין אחר (לרב גבוה יותר באופן משמעותי) נבנה במקומו.

איך פרויקט "פינוי בינוי" עוזר לכל המעורבים בו?

מצוקת הדירות במרכז הארץ, ובמיוחד בתל אביב, הובילה לחקיקה המקבלה על יזמים המעוניינים להקים בניין חדש במקום בניין ישן קיים לקבל זכויות לקרקע, בתמורה לדירות הנוספות שיבנו. הדיירים הקודמים זוכים לדירה חדשה במקום הישנה, יכולים לקבל החזר דמי שכירות בתקופת השיפוצים בה התגוררו במקום אחר, ולהנות מכל היתרונות של שכנים המסוגלים להרשות לעצמם לרכוש דירה חדשה מהיזם - דבר המוביל לעלייה ברמה הסוציו-אקונומית של האזור כולו ובמקרים רבים גם להוספת מקומות עבודה חדשים בשכונות החדשות במתחמים מסחריים הנבנים בהם לשירות תושבי השכונה החדשים.

העיר נראית טוב יותר והתושבים מרוצים

פינוי בתל אביב עוזר למראה העיר כולה. השכונות העניות ביותר בעיר, שתושביהן אינם יכולים להשקיע משאבים כספיים בשיפוץ כללי של הבניין זכו למתיחת פנים מחודשת. האזור כולו, שהפך במרוצת השנים למקום בו התאכלסו עלובי החיים, מכורים לסמים, ומשפחות מבוגרות שלא יכלו לעזוב את השכונה זכו לבית חדש למגורים, זכו לנכס בעל ערך ללא הוצאה נוספת מצדם, נכס אותו יוכלו להשאיר לילדיהם, או יוכלו למכור ולעבור לאזור אחר.

היזמים מתחרים ביניהם על פרויקטים בתל אביב

לאור ההצלחה העצומה של פרויקט "פינוי בינוי" בתל אביב, יזמים רבים יותר נכנסים לפרויקט. מחירי הדירות שהאמירו בעיר, בזכות ביקוש גבוה שעולה מצליח לעמוד על ההיצע למרות הוספת היחידות החדשות, רק הופכת את הבניה למשתלמת יותר עבור היזמים, וכל פרויקט שעובר אישור ונבנה משנה לטובה עוד חלק בעיר. ככל שהיזמים מתחרים ביניהם על פרויקטים, כך הדיירים יכולים לדרוש יותר זכויות בבניין החדש שנבנה. בעלי דירות רבים אינם מודעים לזכויותיהם, ולדברים שיוכלו לדרוש בתמורה לתמיכה בהתחלת הפינוי. אז מה מציעות החברות היוזמות לדיירים בפרויקט בינוי.

מה דיירים שמתגוררים בבניין הישן יכולים לקבל מהחברה היוזמת את הפרויקט?

תהליך בניית הבניין החדש, לאחר שקודמו נהרס, עשוי לקחת מספר שנים. מעבר להרס הבניין הקודם ופינוי ההריסות, נעשות עבודות תשתית שנועדו לתמוך בבניין גבוה יותר ובכמות גדולה של דיירים באותו השטח, ורק אז מתחיל תהליך הבנייה. הדיירים העוזבים את הבניין יכולים לדרוש פיצוי מלא לכל השנים בהם לא יוכלו להתגורר בדירה, וכן לדרוש כי הדירות שיקבלו בתמורה לאישור הפרויקט יהיו בקומות גבוהות. כמו כן רצוי שלא להתפשר ולדרוש את הדירות בעלות השטח הגדול ביותר, במידה ולא כל הדירות בגודל שווה.

לסיכום, פרויקט "פינוי בינוי" בתל אביב, המהווה חלק מהתוכנית הכוללת של פיתוח והתחדשות עירונית הוא הזדמנות מצויינת עבור דיירים, יזמים וכמובן עבור העיר לזכות בדיור חדיש, ובשיפור המצב הסוציו-אקונומי של כלל השכונות באזור תל אביב.